Вход Зарегистрироваться
Как проверить налоги по ИНН?
1
1
6
​Квартирный вопрос: что такое жилищная ипотека

​Квартирный вопрос: что такое жилищная ипотека


Dmitriy Dmitriy
1152
0
0

Что такое жилищная ипотека, кто и как может ею воспользоваться? От ответа на эти вопросы подчас зависит благополучие и семейный комфорт. Особенно, если у вас подрастают дети или вы только планируете создание семьи. Рассмотрим ряд основных моментов, связанных с жилищной ипотекой в современной России.

Что это такое

Жилищная ипотека предоставляет возможность купить квартиру за счет кредитных денег. В залог по этой сделке отдается приобретенная жилплощадь.

В России эти программы можно разделить на два вида.

Первые - это полностью коммерческие. Кредит на жилье предоставляется банками на рыночных условиях. Клиент несет на себе целиком все расходы, связанные с внесением первого взноса, оформлением, последующими выплатами.

Второй вид - это программы, проводимые при поддержке государства. В рамках этих проектов определенные категории населения получают возможность оформить кредит на квартиру на льготных условиях. В этом случае часть средств на будущее жилье вносится как первоначальный взнос за счет бюджета. Дополнительно по таким займам процентная ставка ниже, чем по обычным ипотечным кредитам. Право принимать участие в подобных программах имеют военнослужащие (военная ипотека), полицейские, молодые семьи, малоимущие, работники бюджетных предприятий. Для оформления такого займа обязательна официально подтвержденная необходимость в улучшении квартирных условий.

ЧТО ТАКОЕ ЖИЛИЩНАЯ ИПОТЕКА

Не все банки принимают участие в таких проектах. Получить доступ к бюджетным средствам, уменьшающим сумму займа (а следовательно, и риски), могут только аккредитованные финансовые учреждения. Как правило, это крупные организации (к примеру, ВТБ или Сбербанк России) либо региональные банки, утвержденные для кредитования по государственным программам местными органами власти. Дополнительно необходимо учитывать, что государственная жилищная ипотека может обеспечить только площадь в рамках утвержденного минимума. На сегодня он составляет 42 квадратных метра общей площади на семью без детей. Или 18 квадратных метров на одного человека, если есть дети. Жилплощадь сверх этой нормы государство не субсидирует.

Что говорит закон

Федеральный Закон номер 117 “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих” устанавливает правила получения льготного жилья в рамках так называемой военной ипотеки. Согласно этого закона, право оформить льготный кредит на квартиру имеют не все. Для получения займа надо не менее трех лет принимать участие в специальной накопительной системе. Она заключается в регулярном перечислении государством денег на особый личный счет участника системы. По прошествии времени накопленные суммы идут в оплату первоначального взноса. А затем, после оформления займа, используются в качестве регулярных платежей по кредиту.

ЧТО ТАКОЕ ЖИЛИЩНАЯ ИПОТЕКА

Плюсы и минусы

Слабая сторона жилищной ипотеки - это необходимость оформления ряда дополнительных документов, связанных, в частности, с обоснованием своих плохих квартирных условий. Дополнительно нужно учитывать бюджетный характер таких программ. Например, средства могут выделяться не регулярно, на финансирования жилья только в определенных объектах, только на условиях аккредитованных банков. Плюсом будет возможность снизить сумму долга, а следовательно, уменьшить месячные расходы. Проверка заемщика по этим программам тоже, как правило, менее строгая, чем для клиентов “с улицы“.

Выводы

Изучив, что такое жилищная ипотека, мы видим, что использование таких кредитных программ может реально решить жилищные проблемы. Надо только отвечать условиям конкретного проекта и иметь финансовую возможность вернуть долг.

Вопрос получения своей квартиры был и остается для россиян одним из самых сложных. Стоимость квадратного метра всегда опережала уровень реального дохода обычного человека. Но необходимость в своем жилье от этого не становилась меньше.
По дате По рейтингу
Комментарии 0
Нет результатов.
Похожие статьи
Активные пользователи
Топ пользователей
Топ блогов