Как проверить налоги по ИНН?
1
1
6
Доход на доверии: что такое доверительное управление

Доход на доверии: что такое доверительное управление


Dmitriy Dmitriy
920
0
0

Что такое доверительное управление имуществом и как оно может помочь хозяину крупного актива? Распоряжение дорогостоящим объектом - занятие не простое. Гораздо проще найти специалистов в конкретной области и поручить им заниматься активом. Рассмотрим, что же значит доверительное управление имуществом, каковы его разновидности и как реализован на практике механизм такой работы.

Что это такое

Доверительное управление имуществом подразумевает заключение между собственником и неким лицом (физическим или юридическим) специального соглашения. Оно заключается обязательно в письменном виде и называется договор доверительного управления имуществом. Согласно этому документу тот, кому поручено заниматься объектом, получает от собственника права подписывать договора и принимать решения по работе с активом. Чаще всего такую схему используют в отношении недвижимости, предприятий, ценных бумаг.

ЧТО ТАКОЕ ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ

Привлеченный профессионал, он называется доверительный управляющий (ДУ), должен организовать работу таким образом, чтобы собственник объекта (учредитель управления) получил в итоге доход. За это управляющий получает по итогам деятельности вознаграждение. Но если в результате хозяин актива получает убыток, обязанностью ДУ будет возместить его за счет своего личного имущества. Когда размер долгов, созданных управляющим, превышает величину переданного ему и его личного имущества, взыскание обращается на другие активы учредителя.

Запрещено заключать соглашение с целью проведения разовой сделки. С другой стороны, по истечении пяти лет отношения собственника и управляющего автоматически считаются завершенными. Если стороны не возражают, они могут продлить свой контракт на новый срок. Передача в распоряжение возможна, даже если объект находится в залоге. Но ДУ должен быть в обязательном порядке извещен об этом факте до начала своей работы.

Передача в распоряжение ДУ недвижимости оформляется аналогично сделкам купли-продажи с обязательной государственной регистрацией. Все совершенные ДУ сделки и заключенные им договора считаются действительными только после такой регистрации. Если в работу отдается пакет ценных бумаг, то управляющий может объединять их в пакеты с акциями других учредителей. Это позволяет увеличить эффективность и повысить доходность от работы ДУ.

ЧТО ТАКОЕ ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ

Что говорит закон

В Гражданском Кодексе России условия, на которых работает доверительное управление имуществом, описано в отдельной главе (номер 53). В частности, статья 1013 этого раздела ГК РФ прямо запрещает использовать в качестве самостоятельного объекта для передачи в распоряжение ДУ деньги. Исключением согласно Федерального Закона номер 17 может быть случай, когда кредитная организация принимает в распоряжение средства, лежащие на счетах вкладчиков.

Плюсы и минусы

Положительной стороной в привлечении к работе ДУ есть возможность использовать профессионала для получения дохода от дорогого актива. Без этого собственнику пришлось бы заниматься работой самому, а это требует времени и специальных знаний. Минусом будут широкие полномочия, представляемые управляющему. В результате при неграмотном подходе собственник может лишиться не только того, что он отдал в распоряжение ДУ, но и остальных своих активов.

ЧТО ТАКОЕ ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ

Выводы

Рассмотрев основные моменты того, что такое доверительное управление имуществом, мы видим, что эти правовые отношения взаимовыгодны и удобны обоим участникам. Профессионал, умеющий распоряжаться активами, но не имеющий их в собственности, может заработать, став ДУ. С другой стороны, владелец имущества, не знающий, как с ним грамотно работать, получает возможность не потерять свой доход.

Владение дорогостоящим объектом не всегда означает автоматическое получение прибыли. Чаще всего для получения дохода нужно обладать узкоспециализированными знаниями и опытом.​
По дате По рейтингу
Комментарии 0
Нет результатов.
Тоже интересно
Активные пользователи
Топ пользователей
Топ блогов